上海東華環(huán)球建材市場(chǎng)總營(yíng)業(yè)面積二十六萬(wàn)平方米，經(jīng)歷六年時(shí)間的改革、創(chuàng)新已逐步發(fā)展成為包括石材集散中心、石材精品體驗(yàn)中心、木材展銷(xiāo)中心、木材電子交易中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流運(yùn)轉(zhuǎn)中心、品牌建材折扣中心等多功能為一體的綜合性現(xiàn)代化建材交易市場(chǎng)。東華環(huán)球集團(tuán)成立于2004年，經(jīng)過(guò)這7年的發(fā)展，東華環(huán)球現(xiàn)在占地近300畝，建筑面積達(dá)20幾萬(wàn)平方，主要有石材，木材，還有建材品牌折扣中心。
隨著整個(gè)社會(huì)的發(fā)展，特別是消費(fèi)水平的提高，石材被越來(lái)越多的應(yīng)用在一些建筑的外立面中，包括一些五星級(jí)的酒店、寫(xiě)字樓，以及幾千萬(wàn)，甚至上億豪宅的裝修，這是一種發(fā)展趨勢(shì)。日前，就東華環(huán)球集團(tuán)的發(fā)展等問(wèn)題采訪到了東華環(huán)球集團(tuán)董事長(zhǎng)尹安泰先生。
19號(hào)石材體驗(yàn)館 締造石材饕餮盛宴
東華環(huán)球的石材有加工，有大板展示，這都是比較傳統(tǒng)的交易方式，現(xiàn)在經(jīng)過(guò)調(diào)研以后東華環(huán)球決定做一個(gè)19號(hào)石材的體驗(yàn)館，是一個(gè)石材的圖書(shū)館亦是博物館。主要目的在于改變它傳統(tǒng)的商業(yè)模式。由于現(xiàn)在的石材市場(chǎng)基本是前店后廠，給人感覺(jué)很臟，很亂，灰塵到處飛揚(yáng)。況且石材是天然的產(chǎn)物所以種類(lèi)繁雜，大概幾千種，甚至上萬(wàn)種，每一家經(jīng)銷(xiāo)商經(jīng)營(yíng)的品種不一樣，一些設(shè)計(jì)師或者甲方為了找一塊石材，可能一天也跑不了一兩個(gè)廠家，這樣很浪費(fèi)時(shí)間。東華環(huán)球建材市場(chǎng)要做的19號(hào)石庫(kù)，主要是把所有的石材，包括國(guó)產(chǎn)的、進(jìn)口的，甚至是一些高端的，價(jià)格從幾百塊一平方到上萬(wàn)塊一平方的都集中起來(lái)，集中在19號(hào)石庫(kù)里面進(jìn)行展示。尹安泰講到“這樣無(wú)論是設(shè)計(jì)師還是甲方，只要來(lái)到這里，想要的石材一天就可以體驗(yàn)出來(lái)，能夠看得很清楚。”
東華環(huán)球19號(hào)石庫(kù)是一種商場(chǎng)式的銷(xiāo)售模式。幾十年前，基本上廠家直銷(xiāo)，只要有一個(gè)像倉(cāng)庫(kù)一樣的地方便可。而現(xiàn)在的石材，可以很直觀地看到它的效果，能做成像樣板房一樣。石材亦是原料，甲方可能看不出有什么問(wèn)題是什么東西來(lái)，東華環(huán)球請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師、廠家來(lái)，對(duì)石材原料進(jìn)行量體裁衣，把最好的效果展示給甲方，展示給消費(fèi)者，這就是東華環(huán)球的優(yōu)勢(shì)。
東華環(huán)球現(xiàn)有木材、陶瓷、五金、石材，已形成了一個(gè)建材交易市場(chǎng)，而石材這是東華環(huán)球的一個(gè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。首先地理位置很好，交通方便。東華環(huán)球在上海的西大門(mén)，上海輻射華東非常方便，在地理位置上占了很大的優(yōu)勢(shì)，有大虹橋的概念。而且上海的豪華別墅區(qū)基本集中在青浦、松江、嘉定一帶，還有淀山湖一帶。其次從影響力來(lái)說(shuō)，東華環(huán)球已經(jīng)入駐了很多知名的石材廠商，像錦盛、英良。還有做的比較高端的石材，包括藝術(shù)石材之類(lèi)。 如今，家居市場(chǎng)中陶瓷占據(jù)較大比例，現(xiàn)在又有了仿石瓷磚這樣一個(gè)市場(chǎng)，面對(duì)這樣一個(gè)激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，嚴(yán)安泰說(shuō)，石材是一個(gè)比較自然的產(chǎn)物，木材、陶瓷價(jià)格較低廉，木材容易獲取，但很多好的木材都是原始林，在如今提倡環(huán)保的氛圍下木材已經(jīng)很難取到，自然會(huì)被一些材料代替。并且有些材料并不環(huán)保，其中包括陶瓷，陶瓷要取泥，要煅燒，非但不環(huán)保更體現(xiàn)不出質(zhì)感。例如上海外灘，如果外灘外立面是用陶瓷或者木材貼可能現(xiàn)在已不復(fù)存在，亦沒(méi)有那種感覺(jué)。如今的外灘已經(jīng)歷80多年風(fēng)霜，依然會(huì)給人留下深刻的印象。包括上海的一些豪宅，基本4萬(wàn)塊/平米以上的房子外立面都是用石材來(lái)表現(xiàn)，像星河灣是全國(guó)做得最出名的高價(jià)房子，它基本用的都是石材。
東華環(huán)球石材商城的用戶(hù)群體主要是房地產(chǎn)公司、裝潢公司，還有一部分是終端消費(fèi)者和用戶(hù)，但這部分僅占20%左右的市場(chǎng)。當(dāng)記者提到未來(lái)家居建材流通行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)時(shí)，尹安泰表示，未來(lái)家居建材流通行業(yè)的發(fā)展可能要走專(zhuān)業(yè)化的道路，現(xiàn)在這種賣(mài)場(chǎng)式的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)越來(lái)越激烈，成本越來(lái)越高。最后，這些商家、代理商、廠家如果還是進(jìn)市區(qū)的商場(chǎng)，費(fèi)用大成本高，最后商家將賺到的資金都交付了場(chǎng)租費(fèi)。尹安泰認(rèn)為終極的銷(xiāo)售模式還是專(zhuān)業(yè)化。可能會(huì)跟美國(guó)一樣，為了降低成本，會(huì)在離市區(qū)稍遠(yuǎn)但是交通相對(duì)比較發(fā)達(dá)的地方，“現(xiàn)在大家都有私家車(chē)，只要可以停車(chē)，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系，只要我成本相對(duì)低一些，因?yàn)槲覀冞@里的房租比市區(qū)的房租要低很多。”
放水養(yǎng)魚(yú)去培養(yǎng)石材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)
企業(yè)的成功還需要比較良好的推廣方式，讓更多的消費(fèi)者，更多的客戶(hù)，以及吸引一些設(shè)計(jì)師，來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)可品牌，東華環(huán)球首先是在專(zhuān)業(yè)的雜志這一領(lǐng)域推廣，包括整個(gè)石材行業(yè)和木材行業(yè)的所有專(zhuān)業(yè)雜志上。其次是網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)領(lǐng)域，東華環(huán)球在網(wǎng)上進(jìn)行了推廣最后通過(guò)舉辦展覽會(huì)的形式，最重要的是跟設(shè)計(jì)師、裝潢公司，還有設(shè)計(jì)集團(tuán)、設(shè)計(jì)院之間的交流，尹安泰告訴記者“我們要經(jīng)常舉行一些活動(dòng)例如做一些設(shè)計(jì)師沙龍之類(lèi)的活動(dòng)，我們每半年會(huì)做一個(gè)設(shè)計(jì)師的獎(jiǎng)項(xiàng)。”
在招商方面東華環(huán)球每做一個(gè)項(xiàng)目，首先都會(huì)放水養(yǎng)魚(yú)，前期租金相對(duì)定位不是很高，因?yàn)樾枰嘤貏e是這種專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)更需要培育。其次在推廣營(yíng)銷(xiāo)上，東華環(huán)球基本取之于商戶(hù)，用之于商戶(hù)，前一兩年的計(jì)劃，就是租金收來(lái)以后基本上大多數(shù)都是用在營(yíng)銷(xiāo)上。尹安泰指出“東華環(huán)球市場(chǎng)經(jīng)過(guò)那么多年的放水養(yǎng)魚(yú)以后，出租率都是非常不錯(cuò)，基本都是百分之百。”東華環(huán)球石材近兩年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)特別是去年增長(zhǎng)特別快，很多商戶(hù)因?yàn)槭啦┑墓こ潭芤�，東華環(huán)球做了一個(gè)調(diào)查，石材每年會(huì)增長(zhǎng)百分之二十幾、三十左右。
2010年9月下旬，房地產(chǎn)新政再一次出臺(tái)，樓市的多次調(diào)控對(duì)下游的建材行業(yè)造成了一定的影響，而從石材的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，可能世博結(jié)束后反倒是一個(gè)機(jī)會(huì)。世博期間，上海很多地方有工程限制，所以不能去動(dòng)，停工有半年多，可能結(jié)束后馬上需求會(huì)有一個(gè)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，尹安泰自信的說(shuō)“我們下半年會(huì)有一定的機(jī)會(huì)。”
在采訪就要結(jié)束時(shí)東華環(huán)球集團(tuán)董事長(zhǎng)尹安泰告訴記者，東華環(huán)球在五年之內(nèi)會(huì)把建材市場(chǎng)繼續(xù)做大，把19號(hào)石庫(kù)打造成上海買(mǎi)高檔石材的第一選擇。在上海，提起建材市場(chǎng)大家第一反應(yīng)就是浦東有恒大，浦西有東華環(huán)球，只要買(mǎi)高檔石材會(huì)在第一時(shí)間想到東華環(huán)球。
